在未來的十年內(nèi)，住宅的設計將發(fā)生相當大的改變，這樣的假設似乎很合理。這些變化將由基本生態(tài)經(jīng)濟和人口的發(fā)展，而不是摩登風格的技術創(chuàng)新來決定。人口的老齡化，過去十年的房地產(chǎn)市場崩潰，以及緩慢的經(jīng)濟復蘇，使年輕的家庭在住房市場上取得領先，塑造未來的家庭設計會是很難的一件事。

　　主要的住宅建筑公司在未來10年將提供房屋布局，特征、系統(tǒng)和產(chǎn)品以及街道和社區(qū)，廚房和浴室方面的設計。他們確定了通用設計的日益普及這一關鍵趨勢;增加了對健康的生活環(huán)境，填充式開發(fā)和重點改進設計的關注;廚房也逐漸作為家庭活動的中心。

　　建筑的進步和傳統(tǒng)規(guī)模的打破

　　通過對500家住宅建筑公司的季度調(diào)查顯示，從去年開始，自20世紀30年代大蕭條最嚴重的經(jīng)濟衰退已經(jīng)使房地產(chǎn)市場從最繁榮的階段開始進行十年的轉(zhuǎn)型，幾個家庭設計主題便應運而生。

　　戶外空間漸受歡迎

　　家庭生活方式變得更加隨意。正式的起居室和餐廳也慢慢被大房間和開放空間布局取代了。而最初的甲板、天井和戶外烤架成了關注的焦點，這一趨勢已經(jīng)擴展到室外廚房和配套齊全的戶外空間。

　　家庭辦公樓的興起

　　經(jīng)濟衰退期間，企業(yè)規(guī)模的縮減迫使許多人失業(yè)。此外，技術的進步也使遠程辦公成了許多工人更可行的選擇。盡管在房地產(chǎn)低迷時期，房屋的規(guī)模逐漸變小，但隨著住房市場的日益普及，家庭辦公樓也越來越受歡迎。

　　功能混合型住房

　　經(jīng)濟低迷的到來，阻礙了大型郊區(qū)住房的發(fā)展。房屋活動發(fā)生在較小的項目，往往與其他商業(yè)活動聯(lián)系在一起。這種方式往往需要高密度發(fā)展，并且為附近居民提供額外的設施。

　　廚衛(wèi)設計的新技術

　　大蕭條時期恰巧是技術創(chuàng)新時期。許多消費者通過使用筆記本電腦、平板電腦和智能手機，從而取代了傳統(tǒng)臺式電腦。創(chuàng)造了這些在家中就可以提供的基礎設施。此外，越來越多的人們關注可持續(xù)性增長的能源和節(jié)水設備的消費需求，以及新興技術的發(fā)展，共同促進了這些領域的管理。

　　未來十年強勢到來

　　盡管未來十年的經(jīng)濟周期將是一個很好的交易市場，但在未來十年中，一些人口的發(fā)展會形成住房需求。第一，我們的人口老齡化，更具體地說，迸發(fā)嬰兒潮一代的人們正在進入退休年齡。雖然未來幾年人口的增長速度將放緩，但在未來十年中，65歲或以上的人的比例將顯著增長，相對于目前的數(shù)字，約占人口增長的三分之二。

　　X一代，被一些專家定義為那些目前在31歲至50歲(和其他那些35和50之間)的人群，是為未來的住房市場走向健康的關鍵人群。這個群體也是受住房危機影響最嚴重的，往往是因為他們在購房不久久面臨市場崩潰。而全國住房擁有率從百分之六十九下降到低于百分之六十四，在過去的十年中，是X一代家庭擁有率下降速度的兩倍之多。

　　不過，未來房地產(chǎn)市場狀況的關注重點是千禧一代，美國歷史上最大的一代。經(jīng)濟疲軟已經(jīng)對形成獨立的家庭，結(jié)婚或形成伙伴關系，生育等方面產(chǎn)生了最大的影響。這限制了千禧家庭的需要。

　　撇開年代模式不談，整體經(jīng)濟增速放緩，減少了對新房的需求。因此，在未來幾年中，更大的一部分住宅投資將致力于改善現(xiàn)有的房屋，而不是建造新的住宅。在過去的幾十年中，約百分之六十的住房支出在致力于建造新的房屋，而不是維護和改善現(xiàn)有住房。這一比例逐漸發(fā)生改變，在十年內(nèi)，我們會看到，比例將會發(fā)生翻轉(zhuǎn)。

　　家庭設計的影響

　　2025年將恢復住房市場，再加上不斷發(fā)展的人口模式，在很大程度上決定著新興的家庭設計趨勢。在我們的調(diào)查中，領先的建筑公司已經(jīng)確定好設計趨勢，并將繼續(xù)發(fā)展，而其他人仍處于早期階段的設計中。

　　住房的通用設計

　　通用設計，一系列的原則，與外界接觸的環(huán)境，就是二十年的設計趨勢。然而，我們現(xiàn)在有一個大家庭，開始更認真地考慮未來幾年的住房需求。在未來10年中，大多數(shù)的嬰兒潮一代將有65歲，這些家庭仍然積極參與家庭改善項目，將越來越多地考慮如何將無障礙功能納入到他們進行的項目中。

　　家庭環(huán)境的關注

　　環(huán)境健康問題關注的焦點是居住環(huán)境。最近通過一項全國性的消費者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至少四分之一的房主的住宅可能會導致健康問題，而另外百分之二十是不確定。因為租房者控制自己的居住環(huán)境的能力較差，所以他們更加密切關注。室內(nèi)空氣質(zhì)量是健康家庭關注的問題，但在家里的水質(zhì)和潛在的有害物質(zhì)或化學物質(zhì)都無可避免。更強的消費意識和越來越不被信任的政府和行業(yè)有可能導致家庭的健康問題，他們甚至還有更高層次的認識。

　　個性化設計更具吸引力

　　在既定的位置更利于項目的建設，公共交通的選擇，商業(yè)活動是許多年輕家庭考慮的因素，他們不喜歡在偏遠的地方或傳統(tǒng)的住宅區(qū)。在與外界接觸較多的地方通常更為昂貴，所以住宅通常會比較小，有更多的創(chuàng)新設計。建筑師認為，這種趨勢將繼續(xù)下去。較小的家庭可能會對在大的房子沒什么興趣，反而可能尋找更理想的位置，以及具有更個性化的設計特點。

　　廚房仍是家庭設計的中心

　　就算是在經(jīng)濟低迷時期，隨著家庭規(guī)模的縮減，一些住宅建筑設計師們對廚房的尺寸和功能的關注反而更少。隨著住宅市場的復蘇，住宅建筑已經(jīng)逐漸演變成了家庭住宅的中心。由于家庭空間連接到廚房已成為標準的最新的家園設計，所以廚房成為家庭活動的中心。

　　顯然，其他因素也會對未來十年的家庭設計產(chǎn)生重大影響。新技術的突破，不斷發(fā)展的建筑法規(guī)和監(jiān)管系統(tǒng)，以及消費者對住房的特性和材料的偏好，都是重要的考慮因素。然而，住宅建筑設計師認為，設計功能的變化是漸進的，一般來說都能反映基本的社會和經(jīng)濟趨勢。

　　高效房屋建筑

　　百分之五十九的建筑師目前在他們的項目中使用自然通風，有百分之七十五也表示在2016年同樣會這樣做。新興技術在設計和建設中的作用日益重要。新技術不僅使建筑更為高效，而且可以提高使用效率。建筑師們預計，在未來五至十年內(nèi)，照明技術系統(tǒng)的重要性將會顯著提高。這些變化不僅有助于提高建筑物的能源效率，減少電力的使用，透過自然光，也改善了工作場所的工作環(huán)境。此外，百分之四十一的受訪者估計了自動系統(tǒng)的重要性，通過產(chǎn)品的運動傳感器激活燈，也可以幫助減少能源的使用。

　　可持續(xù)性發(fā)展的要求

　　百分之六十的建筑公司預計，在未來的十年中，水效率將是最重要的可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)先事項之一。隨著能源的使用，通過使用新的技術，其他自然資源的保護，預計將用于未來的設計和建筑行業(yè)。百分之四十的建筑公司預計在未來五到十年內(nèi)節(jié)約用水將會日益重要，而百分之三十八的企業(yè)預計，節(jié)能設計和改造也是同等重要。事實上，在某些司法管轄區(qū)，這些問題已經(jīng)存在。太陽能和風力發(fā)電也有望在未來十年中用于建筑設計。

　　新型設計和建筑方法使建筑煥然一新

　　2013年，百分之三十七的建筑企業(yè)使用BIM計費工作，是從2015年的百分之十開始增加的。建筑設計的工具和方法也在不斷發(fā)展。建筑信息建模軟件被廣泛使用，也將在未來十年中繼續(xù)發(fā)展。此外，百分之二十二的公司預計，設計/建設和其他替代項目交付技術，施工技術也將有顯著增加的重要性。這些趨勢提高了建筑設計過程中的效率，同時也提高了建筑的生命周期。

　　材料的革新為建筑擴大選擇

　　百分之五點五到百分之八的美國年均能源消費都用于建筑和材料。在未來，提高建筑設計能源技術效率將是非常重要的一點。通過技術發(fā)展完成的建筑，不僅有助于提高建筑效率(如可再生和低維護材料)-這百分之二十八的公司預計其重要性在未來五年至十年將會顯著增加，同時也鼓勵新的建筑方法，如通過復合材料和新的玻璃和玻璃技術的產(chǎn)品。